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 Le principe :
Acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement.
Elle permet d’amortir 65% du montant d’un bien sur 15 ans :
- 6% par an pendant 7 ans
- 4% par an pendant 2 ans
+ Prorogation de 6 ans
- 2,5% pendant 3 ans
- 2,5% pendant 3 ans
Nature des avantages fiscaux :
- Déduction de 65% de la valeur du bien sur 15 ans
- Déduction de 100% des intérêts d'emprunt
- Déduction des frais et charges liés à l’opération
- Déduction forfaitaire de 30% sur les revenus bruts fonciers
Conditions à respecter :
- La location du bien pendant minimum 9 ans,
- Plafond du déficit foncier de 10 700 € par an,
- Respecter la limite de plafonds des ressources des locataires,
- Location ascendant/descendant autorisée sous deux conditions :
- Qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal du bailleur,
- Après une première période de location de 3 ans à un tiers,
- Plafonds de loyers suivant la zone d’implantation (définie par l’administration fiscale).
Zones géographiques et plafonds de loyers :
| Zones géographiques |
Plafonds
de loyers |
 Zone A |
Agglomération parisienne, Côte d’Azur,
Genevois français. |
17,32 € |
| Zone B1 |
Agglomérations de plus de 250 000 habitants,
Grande couronne autour de Paris, pourtour
de la Côte d’Azur, quelques agglomérations chères,
Outre-mer, Corse et Îles. |
12,04 € |
| Zone B2 |
Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants,
Communes chères en zones littorales ou frontalières,
Pourtour de l’Île-de-France. |
9,85 € |
| Zone C |
Autres localisations. |
7,22 € |
Plafonds des ressources :
|
Composition du foyer locataire |
|
|
Zone A
(en €) |
Zone B1
(en €) |
Zone B2
(en €) |
Zone C
(en €) |
Personne seule |
43 753 |
32 499 |
29 791 |
29 590 |
Couple |
65 389 |
47 725 |
43 749 |
39 771 |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge |
78602 |
57 135 |
52 374 |
47 612 |
Personne seule ou en couple ayant deux personnes à charge |
94 153 |
69 146 |
63 384 |
57 622 |
Personne seule ou en couple ayant trois personnes à charge |
111 459 |
81 156 |
74 394 |
67 630 |
Personne seule ou en couple ayant quatre personnes à charge |
125 421 |
91 544 |
83 916 |
76 287 |
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+13 979 |
+10 398 |
+9 531 |
+8 664 |
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